重点访谈丨如何将财产更改为超大社区？查看上

管理管理的质量直接影响社区居民的现场体验。但是许多人也听到了这句话：买一房房子一段时间，所有者将持续一生。居民更改所有权并不容易。上海智昌是上海最大的社区之一，这里有近40,000人居住。自2023年6月的拥有合同到期以来，社区拥有的人担心一件事：他们应该更改原始所有者还是找到新所有者？如果您正在寻找它，什么样的东西？如何找到？还没有，结果终于问世了。这也使选择所有者需要7个月才能居住的任务。 3月31日，上海最大的社区之一的上海康新将为新老板举行HA仪式。这意味着将近40,000个七个月的等待终于发生了。事实证明，在上海智庄提供服务的人归乡村花园Shengfu和新所有者是上海中国商人物业管理有限公司，由邀请函选为3月11日。 上海一家咨询和管理公司总经理Yang Liqing：有5位专业教师阅读和评分分数，主要是通过为秘密标签以及开放式标签和双重全面标记的全面进程。总分数为100分，秘密标签标记为60分，明确标签的总分为40分。最终排名是这两个部分的最终标记。第一个地方是赢家。 两个小时后，结果出来了。中国中国中国商人商人财产管理有限公司（Ltd）成为赢家，这也意味着所有者的七个月大家终于结束了。自去年9月以来，“焦点访谈”已开始专注于上海康新​​的所有者的选择和任命。在rEturn符合整个过程的时间表，可以将其分为三个阶段：第一阶段，从2024年7月到2024年8月，所有所有者都投票决定是否续签原始所有者；从2024年9月到2025年1月的第二阶段，概述了一项新的财产和任命计划；从2025年1月到2025年3月的第三阶段，新的和旧所有权的所有权和转让的新选择已经开始。首先，让我们了解有关上海康昌的信息。 上海牙昌是上海最大的社区，覆盖了平方公里的区域。这里有286栋建筑物，这里有近40,000人，甚至有4个社区委员会。由于面积庞大和人口众多，无论问题多大，如果将其乘以大基地，这将是一个大问题。这是康昌今天面临的当前情况。 上海智昌建于1999年，分为四个阶段。在这个极大的社区中，KIndergartens，中小学，超市，保健中心，公共汽车，银行和其他支持设施，例如复杂的小社会。自2013年以来，深圳的所有者提供了社区所有权服务。在2020年获得乡村花园之后，它继续服役至三月。每个人都对其服务有多种见解。 居民报告的问题是主观和目的。有些可以通过提高服务质量来解决，而另一些则非常困难，例如停车。 社区管理非常复杂且毫无价值，很难修复所有人的话，而且超大社区更加困难。因此，即使是最小的问题，随着时间的流逝，居民心中逐渐成为痛苦的点。去年6月，社区行业委员会对服务进行了民意调查。 调查显示，超过80％的人不是S对服务感到满意。问题主要集中在维持工程，清洁，安全，绿色，客户服务以及努力付费的付款。因此，管理委员会一再发现管理方面的政党以改善服务。 实际上，该服务合同于2023年6月到期，但是由于Arian管理委员会正处于任期更改的阶段，因此原始所有者处于事实上的服务状态。当服务不符合期望和双方之间的沟通无效时，如果所有者更改，对于大多数所有者来说，这将成为一个困难的问题。是否更改？更换所有者是很大的。如果您做得很好，每个人都会快乐。如果冲突加剧，它也可能导致社会问题。 彭博（Pen​​g Bo），上海北海大学国际与公共事务学院教授：管理管理是社区人的最佳问题和基本基础装饰，这是影响人类感觉，愉悦，幸福和安全的重要因素。 根据中华人民共和国民法典的规定，管理和其他法律法规规定，必须举行所有所有者的投票会议，以进行投票投票会议。但是，管理委员会刚刚成立，大多数13名成员都没有经验。他们不知道如何改变它，并记住将发生不可预测的情况。 在这个关键时刻，康新社区党委员会主动采取了干预和组织一个专业团队的计划，以提供政策和法律咨询，以确保每一步都是合法，合规，整洁和良好的。 Zhajunping是上海孟汉区的康彻社区社区社区秘书长的专职代理：您需要有一个方向舵才能维持一个巨大的方向。在聚会大楼的指南下，如何该组织的土著组织是否受到该地区的指导，而不是过分占地？ 社区党的组织还建立了一个联合会议的机制，以组装所有者，政府管理委员会和政府部门每月一次讨论社区活动。通过许多政党的合作，逐渐解决了不断变化的属性过程的问题。此外，当地住房管理部门还为ARI所有者委员会提供了专业指南。 在政党组织的指导下，社区和政府部门，自己的管理委员会迈出了第一步。首先，将发布超过12,000票，每个家庭将投票，工作量很大。直到今天，阿里安管理委员会已安排了500多名志愿者。尽管它令人筋疲力尽，但每个人都没有抱怨要拥有更美好的未来。 金·杨（Jin Ying），代理人上海律师协会行政法律商业研究委员会的部门：在住宅区组织的领导下以及业主的积极参与的领导下，在法律框架中进行了相应的工作，以保护居民的权利，有权参与的权利，有权表达和使用以下权利。 在这样的基金会上，去年8月25日，上海智昌举行了一次有持有人的人的会议，近80％的人投票投票，以使原始所有者的工作不会改变。结果问世后，原始所有者立即采取了一些更正步骤。例如，上海地区的负责人将被重新分配，该集团的总部将直接管理上海康彻的项目，并将尽可能解决Kangcheng房地产管理委员会提出的问题。 尽管该服务的质量已演变为证书范围，业主的会议决定不更改原始所有者。接下来，该对象将移至第二阶段：制定收集的新计划。那么，该计划如何决定？目前，社区党的组织和政府部门扩大了少量手。 张Junping，Kangc的专职副秘书秘书处镇社区党委员会委员会委员会委员会委员会，上海：制定一个倡议，以建立一个平台，以便每个人都可以在平台上表达不同的意见。 Jin Zijun，社会工作办公室（房屋管理）（房屋管理）的专家Jin Zijun在上海山港区，上海：在第二阶段，我们将使用市政和地区管理局的局管理局指南）一般总平台。 根据《城市和地区住房管理局的专业指南》，ARI -ODD管理委员会通过邀请Invita来探讨选择新所有权的计划tion，然后将举行一次主人会议，要求所有人的意见。 选择自己和约会计划的计划获得了1月19日拥有业主会议的90％以上的支持。Susunod，该物体进入第三阶段：新所有者的竞标。在投票会议的会议之后，将委托第三方组织和实施。经过严格的筛查，最终确认了四家公司。 3月11日，通过竞标，中国商人财产管理有限公司的最高分数是上海中国商人柔和的子公司，已经确定了获奖公司。 最后，新的和老的公司进行了为期一个月的工作。 从国家的角度来看，在改变所有权的过程中，许多社区冲突，但所有者和上海的拥有公司和公司已通过合理的沟通和法律方法和法律方法成功地避免了冲突，取得了一个良好的举动。我们通过充分尊重所有者的意见并确保根据法律和法规确保选择和任命过程的开放和清晰，我们可以实现良好的社区管理，从而看到了这一点。 上海孔昌的选择和招募的原因不仅是由于社区的范围很大，还因为它反映了当前社区管理的常见问题。通过这种情况，我们看到居民利用法律授予的权利积极参与，并采用实际行动来解释“我的社区，我是老师”的概念。一个人的城市的主体是人民，社区管理的每一步都应反映人们的愿望。如果每个需求认真对待，那么一个真正的aneg，社区就是一个温暖的港口，可以与和平与乐趣一起工作。 编辑丨Ning Ke Ya Songtao 相机丨Xu Peng Zhang Min i -edit丨miao jialangg 计划丨nIU Yanmin